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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：21.22 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 488 萬元對於基隆房價而言具有親和力，適合預算有限的買家。地點鄰近國城商圈與長樂國小，生活機能及交通便利性高。格局方正且有兩廳設計，空間運用較為靈活。頂樓防水工程已施作鐵皮，相對降低漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化的問題，且銀行核貸成數或條件可能受限。位於五樓頂樓，若無電梯對搬運重物或高齡者不友善，轉手流動性較差。未附車位，對於需要停車的家庭是顯著缺點。
機會 (Opportunities)	適合首購族作為成家首選，利用低總價進入基隆房市。鄰近學區與商圈，租屋市場需求穩定，具有出租投資潛力。格局方正若進行重新裝潢，可提升居住品質與未來售屋價值。
威脅 (Threats)	高樓層無電梯的老公寓在未來房價趨勢中可能面臨折價壓力，轉手難度較高。老屋後續維護成本（如管線更新、外牆整修）可能超出預期。聯合委託家數眾多（12 家），顯示屋主售房意願強烈或市場去化較慢，議價空間雖有但需小心競爭者壓價。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或投資客而言具備一定吸引力，但對於追求居住舒適度與資產保值性的買家則需斟酌。主要理由在於其總價低、地段好且鄰近學校商圈，生活便利度高；然而，45 年屋齡與頂樓無電梯的硬傷，加上無車位配置，可能影響未來的轉手流動性與購屋貸款條件。若您能接受老屋維修成本並計畫長期持有或短租回報，此標的可列為考慮清單；若以自住舒適度為主，建議優先尋覓有電梯或較新的社區住宅。